Цены на аренду квартир ведут себя парадоксально, разбивая все предположения аналитиков и полностью разочаровывая потенциальных съемщиков. Особенно это касается сегмента аренды жилья эконом-класса. Оно и не думает дешеветь в угоду кризису, напротив, вопреки всем ожиданиям, такая аренда повышается в цене. Только за июль цены на аренду квартир эконом-класса подскочили в среднем на 1%.
Специалисты находят разумное объяснение такой странной динамике, но все же не перестают удивляться. Ведь спрос на съем жилья существенно упал. Повышение стоимости объясняется только тем, что грядет осенний сезон – золотое время для всех сдающих квартиры в аренду. Осенью на арендуемое жилье спрос неизменно высок, отбоя от желающих снять квартиру нет, и можно смело накрутить пару тысяч к прежней стоимости.
Причина такого повышения спроса кроется в начале нового учебного года и обилии студентов, нуждающихся в съемном жилье, а также в большом количестве заключаемых осенью браков и соответственно, в увеличении количества семей, подыскивающих для себя съемную квартиру.
Но, как бы там ни было, этой осенью владельцы квартир должны были поумерить свои аппетиты. Спрос на съемное жилье падает, особенно это отражается на дорогих квартирах, но и на дешевом рынке аренды наблюдается перевес предложения над спросом.
Однако владельцы квартир, сдающие их в аренду, предпочитают оставить квартиру во временном простое, чем снизить цену на несколько процентов. Делают они это не от жадности, а по той простой причине, что кризис сказывается и на них, и стоимость аренды для них часто является основным средством к существованию.
Специалисты не рискуют давать каких-либо четких прогнозов на осень, предполагая, что обилие новых потенциальных съемщиков все же не позволит цене аренды упасть. Хотя логика современной жизни заставляет ожидать совершенно обратного.
Если бы рынок аренды не вел себя настолько парадоксально, то можно было бы с точностью, которую дает только каско калькулятор, предположить, что цены на аренду упадут не менее, чем на 10-20%. Ведь падение спроса в общем по рынку (без учета сезонности) продолжится.
Потребительская активность населения все еще падает, несмотря на ожидаемое окончание кризисных явлений в экономике. Цены на покупку жилья также продолжают снижаться, что делает для многих реальной возможность покупки недорогой собственной квартиры. На этом фоне аппетиты арендодателей кажутся сильно завышенными.
