Причины, когда нам нужно пользоваться каким-либо имуществом, не приобретая его в собственность, в жизни порой возникают. Самый удобный способ такого владения – аренда.

Временно снять квартиру или гараж, комнату в санатории Кисловодска – все это выход в тех случаях, когда мы не можем одномоментно совершить дорогостоящие покупки объектов недвижимости. Рассмотрим некоторые особенности того, как стать правильным арендатором и уберечь себя от конфликтов с законом.

Известно, что в соответствии с законом (а вопросы аренды оговорены в Гражданском кодексе РФ), лицо, сдающее помещение в аренду, то есть арендодатель, и лицо, осуществляющее найм, то есть арендатор, должны оформить свои отношения письменным договором. В таком договоре помимо всего прочего оговаривается и размер платы за пользование и владение имуществом. Договор аренды, заключенный на срок не менее 12 месяцев, должен быть обязательно зарегистрирован, так как вступить в силу он может только после регистрации.

Что арендатор обязан соблюдать неукоснительно?

Разумеется, главной его обязанностью является аккуратное и своевременное внесение арендных платежей. Даже если он длительное время отдыхал в санатории Ессентуков, на регулярности поступления платы арендодателю это не должно никоим образом отражаться.

Этот вопрос далеко не праздный. Ведь если в течение срока действия договора арендатор был пунктуален в исполнении своих контрактных обязательств, то и в дальнейшем он будет иметь преимущественное право на продление сроков аренды.

Обратите внимание, это тот самый случай, когда подтверждается старая истина, гласящая, что честным быть выгодно.

Еще один важный момент, который нельзя не упомянуть. Независимо от того, гараж ли это или комната в санатории Пятигорска, в соответствии со статьей 615 упомянутого Гражданского кодекса РФ арендатор обязан использовать взятое в аренду помещение только в тех целях, которые были оговорены при заключении контракта.

То есть, например, вы не можете кому-то передать в аренду это помещение для получения дополнительного дохода. Вы можете использовать это помещение только в тех целях, для которых вы его арендовали и которые прописали в договоре.

Также в его обязанность, как правило, входит поддержание помещения в исправном состоянии и при необходимости производство там текущего ремонта. То есть в период временного владения помещением все обязанности по его содержанию ложатся на арендатора.