В связи с глобальным экономическим кризисом, оживился рынок арендного жилья. Аренда квартир, офисных помещений или коттеджей стала актуальной, поскольку при правильной подготовке недвижимости к аренде стабильный доход может составлять не менее 20-30% годовой прибыли. Одно из ведущих российских агентств недвижимости разработало пошаговый алгоритм подготовки жилья для сдачи в аренду, соблюдая все пункты которого можно максимально обезопасить себя и свою собственность от негативных ситуаций.

Первым этапом подготовки жилья для сдачи в аренду является проведение необходимых ремонтно-строительных работ, которые могут включать в себя наладку электросетей, водопровода и канализации, а также ремонт жилплощади. В зависимости от возможностей арендодателя, определяется уровень сложности необходимых ремонтных работ. Как правило, надежную команду мастеров с необходимым инструментом (электроинструмент макита, лазерные уровни и пр.) может рекомендовать агентство недвижимости.

Естественно, что от косметического состояния квартиры: качества ремонта проведенного в ней и наличия мебели будет зависеть размер арендной платы. Но качественная косметическая подготовка необходима и для того, чтобы выдержать конкуренцию на рынке недвижимости. С одной стороны, можно поставить задачи, для выполнения которых понадобится лишь шлифмашина makita, с другой – профессиональный художник-дизайнер. Впрочем, оптимизировать затраты на всех этапах подготовки и дать необходимую консультацию поможет специалист агентства по работе с недвижимостью. 

Во время демонстрации арендного жилья проявляйте разумную осторожность. Даже если предложение очень выгодное, не стоит доверяться непроверенным частным маклерам или мелким фирмам, поскольку существует возможность стать жертвой махинаций. Для подбора клиентов лучше всего иметь дело с авторитетными агентствами, которые имеют положительную репутацию.

При составлении документации и договоров внимательно изучите все бумаги. При этом всегда стоит помнить о том, что стандартная форма договора, которую предлагает агентство, может оспариваться. В случае необходимости могут вноситься коррективы, изменения и поправки. 

Ответственным и очень важным этапом подготовки недвижимости к аренде является декларирование доходов от аренды и уплата налога НДФЛ, который составляет 13%. При этом сумма налога может быть уменьшена до 6%, если арендодатель зарегистрируется как индивидуальный предприниматель и перейдет на упрощенную систему налогообложения.