Риски — один из этапов покупки жилья. Старайтесь учесть все тонкости процесса покупки жилья: закажите услугу юридического сопровождения сделки, избегайте документальных опечаток и неточностей, проработайте целесообразность пункта договора, рассматривающего вопрос распределения рисков.

Разберитесь, что для вас предпочтительнее – аванс или задаток, учтите их различия. Старайтесь заключить договор по реальной (с учетом разумного торга) цене жилья, организуйте медицинское освидетельствование продавца, получите расписку о получении денег — это поможет избежать недействительной сделки.
Сделка по договору безвозмездного дарения — это риск получения финансовых убытков.

Для избежания претензий со стороны совершеннолетних детей (если они не учтены при проведении приватизации) возьмите соответствующую расписку у нотариуса — ведь срок исковой давности никто не отменял (три года). Данные БТИ должны совпадать с тем планом квартиры, который существует на момент сделки. Выписка из домовой книги покажет вам, не покупаете ли вы недвижимость с обременением и раскроет возможный круг наследников. То, что может предоставить нотариус по вашему требованию: проверка подлинности доверенности на продажу дома, проверка реальности доверителя.

Данные о запретах или арестах касательно интересующего вас объекта можно получить для составления истории права собственности квартиры. Справки из диспансеров (наркологический, психоневрологический) дадут информацию для предотвращения прецедента легкой оспоримости сделки. Предварительные договора либо их разновидность — приобретение векселя, договора паевого вклада — юридически неустойчивы (строительство финансируется вами, но наличествует промежуточный момент регистрации квартиры фирмой-строителем на себя).

Любая информация о застройщике важна: посетите объекты, которые уже построены или только строятся, изучите ксерокопии документов, в том числе плана освоения территории, убедитесь в наличии разрешения на строительство жилого дома и документа о праве на земельный участок. Немаловажно знать, кем является продавец — субподрядчиком или генеральным подрядчиком. Титульное страхование (объект – «титул», право кредитора) защитит покупателя недвижимости от попыток «рейдерства» третьих лиц, направленных на стоимость приобретенного жилья. Вышесказанное касается покупки жилья в Москве. Аренда квартир в Москве также имеет свои юридические особенности.