Практически каждому человеку хоть раз в жизни приходится сталкиваться с проведением операций с недвижимостью, а более конкретно – с жильем. Его, как известно, можно купить, продать, арендовать и сдать в аренду, дарить, обменять или построить – любая из этих процедур требует оформления определенных юридических документов, которые подтвердят права на эту собственность.

Продажа и покупка жилья всегда связана с определенным риском как для продавца, так и для покупателя, поскольку при «попадании» в искусно расставленные сети мошенников можно лишиться денег или квартиры, а иногда – и того, и другого.

Самыми опасными считаются операции, проводимые на свой страх и риск самими участниками сделки, поскольку одна из сторон может иметь заведомо корыстные и неблаговидные цели. В судебной практике есть много печальных и достаточно изощренных случаев, например – одновременная продажа жилья сразу нескольким претендентам, что, естественно, предполагает и получение от каждого из них определенной предоплаты, после чего горе-продавец просто исчезает из города, а возможно, и из страны. Обманутым покупателям остается только развести руками – квартира достанется только одному счастливчику.

Опасно также пользоваться и методом «экономии» на налогах – имеются в виду вариант продажи, когда в документах цена квартиры указывается значительно ниже реально уплаченной суммы. Известны случаи, когда продавцы жилья через суд возвращали себе недвижимость, только что проданную, вернув сумму, указанную в документах. В итоге покупатель остается и без жилья, и со значительно меньшей суммой денег на руках.

Более защищенный вариант операций с недвижимостью – тот, когда при сделке присутствует третья особа: например, жители цивилизованных стран свою недвижимость доверяют только профессиональным риэлторам. К сожалению, существуют поддельные фирмы и нечистоплотные специалисты, которые могут использовать полную неосведомленность клиента для заработка дополнительных средств в свой карман. Поэтому, если вы работаете в бюро переводов и можете сделать отличный перевод с английского, но совершенно не разбираетесь в нюансах недвижимости, то лучше всего при проведении операций покупки или продажи жилья подключить опытного родственника, знакомого или юриста. Не помешает и самому хотя бы немного изучить ситуацию на местном рынке – узнать приблизительные цены на жилье, сравнить стоимость риэлтерских услуг в разных фирмах. На один нюанс обратите особое внимание – предоплата за жилье обязательно оформляется у нотариуса, и если ваш риэлтор не сказал вам об этом, можете без зазрения совести отказаться от его услуг: это говорит либо о его некомпетентности, либо о желании нажиться на вас. Приятных вам приобретений!